1）契税

这是房屋买卖需要给的，按银行预估价的1%计算。房东其实也有契税，是国有土地使用权出让

，费用不高，几百元，这个羊毛出在羊身上，一般就买家给了，如果很介意就提前跟中介说明一下吧，在合同里面写清楚。（哦，忘记说了，契税是根据房子是否首套、房子面积计算的，首套+90平以下，按银行预估价的1%计算；首套+90平以上，按银行预估价的1.5%计算）

2）个税

全称是个人所得税，是房东财产转让所得，这部分理应由房东付。当然购买的房子是房东唯一的，也就是房东名下就一套房子，那就免除个税。个税也是按银行预估价的1%计算。

3）印花税

这个也是卖家和买家都需要给的，卖家给的是产权转移书据

，是1.7元；买家给的是权力、许可证照，2.5元。

4）增值税

房子满5年，也就是房子在房东名下已经超过5年就可以免征。增值税是这些税费里面最贵的，好像是按银行预估价的5.635%计算。

5）土地出让金按照108元/平方算。这个是非商品房都需要交的，比如我买的就是拆迁安置房，就要交土地出让金，交了土地出让金后，这个房子的产权年限

就开始重新计算，即从现在这个日期到未来70年。当然这个也是羊毛出在羊身上，其实也应该卖家出的。我买的房子也是有个税的，但是跟房东商量，房东承担个税，我出土地出让金。

6）其他费用（不是税费）

这个是给不动产登记

中心的手续费（或者服务费、工本费这一类的）80元，这个交土地出让金的时候就一起给了。

3.中介费等（在签三方合同和过户之前就需要给）

1）佣金

这个是给到你请的中介的。一般参照链家的中介，按房屋成交价的2%收取，其实这个价应该是有弹性的，需要自己跟中介好好讲价。一般签三方合同的时候中介就会让给佣金了，建议不全部给，留一部分等中介帮你办完事情再给，免得中介办事不上心。

2）贷款服务费

这个链家也会收费2000，但是现在老房子不容易贷款，所以链家那里不能保证能帮忙贷款，如果没有办理下来，这笔钱会退还。所以我找的外面的机构，也是朋友推荐的，比较靠谱，说是一定能贷款，且能帮忙办理比现在银行贷款利率低的，就是需要给到5000的费用，是给办理这个机构的费用（其实应该是中介和这种帮忙走银行贷款机构都认识，一起挣钱这种）。

然后此时也需要准备银行流水和工资单这些，用于贷款的手续，银行查证你是否可以承担还贷（这个外面机构也可以帮忙解决，一般几百吧）。

2022年之后，贷款和房贷速度似乎很快了，我是2021年上半年买的，年底才拿到贷款入住进去，现在这些政策一会一个变，自己多了解一下。

三、具体流程

1.线上看房

这个我选择贝壳，也推荐大家贝壳，经验之谈，这个软件整体都不错，基本都能根据你自身需求和情况选到合适的房子，体验过后你就知道我在说什么了。

看了有觉得不清晰、不明白的，就可以在线问，但是有一点不喜欢的就是，老是弹出要电话号码的请求，而且拒绝那个按钮一点也不明显，就很容易点错，电话号码就泄露出去，你就会接到一些中介电话，但是找房期间确实很难避免。

但是我个人不是很介意，因为中介会很积极的帮你找房子，你不是一个人了，哈哈哈哈哈哈哈。

2.线下考察

线上看中了房子，就赶紧去约线下看看。首先二手房还是很抢手的，起码在成都是这样。我经历了不下3次，刚准备去看房子，都出发了或者已经到小区了，被中介告知这个房子已经在签合同了，不用看了。还有更气人的，就是也线下看了房子了，觉得还可以，就想着再看看，对比一下，第二天就发现那套房子被卖出去了，我也经历过不下3次了。就觉得心累呀，随缘吧，心想着，总有房子在那等着我，哈哈哈哈哈哈哈哈。

线下看房重点，进去第一感觉喜欢不喜欢，个人觉得第一感觉很重要。有些房子，一进去就不舒服，那怎么看都不喜欢。然后看看通风与采光吧，尽量不选西晒的房子，那样太热了。然后看看有没漏水那些，摸摸有管道的地方的墙壁，是否有点湿润。然后出来看看小区环境，最好围着周围走一圈，看看交通、生活便利与否，以及周围噪音如何。然后再综合一下自己最在意的点，进行选择。那种选择困难的兄弟姐妹，可以列个表，把自己最在意的点依次排列，进行打分，最后就比较好选择了，看哪个房子分最高啦~

3.联系中介，确定房子，签三方合同

在这之前，要先去查自己征信记录，这个询问中介哪些银行可以办理，征信表

在签三方之前要用。

然后也要中介去查这套房子有没抵押贷款、产权清晰与否，就是查房啦。

找自己信得过的中介去跟房东联系，约一下见面聊，顺便也可以再去看看房子，多看一次没毛病。这一步最重要的还是要提前跟中介商量好，会面目的是让中介帮忙压价的，但是也不能压得太狠，万一把房东惹急了，人家不卖了，也是有可能的。划重点，一定要准备好，不然去了谈什么了。

谈妥之后，价格也能接受，就预约时间签三方合同了，也就是确认买卖双方的意愿了。此时买方需要给个定金（尽量不要多给哈，就几万就行，我给了3万），卖方需要将房本压在中介处，交一部分保证金，以免卖方一房多卖。同时也要卖方在网上撤去房屋正在售卖中的信息，比如在贝壳网

上面将房源下架。

对于三方合同，细节一定要读仔细，哪些部分需要买方付费，哪些地方需要卖方付费，如果房子没有买卖成功，怎么赔偿这类的。因为这部分中介会把责任择得很干净，最后中介费也收了，但是交易却没成功。

并且房屋细节部分要在合同里面写清楚，比如电视、冰箱、空调数量与品牌，免得卖方搬走或者换家具。

还要确定买卖双方银行卡是否是同一家银行的，首付的时候需要持同一家银行的银行卡。（这点我也觉得奇怪，为什么不能跨行转呢） 哦，对了，还要确定自己银行卡在手机银行上转款限度，不然还得去银行柜台办理。

4.过户

这里还是比较麻烦，周期还是长，距离我签三方合同已经过去2个月。因为要等贷款银行那里审批我的贷款资料，就是这里需要很长时间，之前预估是1个月，结果生生等了2个月。

核税和递件是买卖双方都可以去，当然只买方去也是可以的，因为这些钱本来也是买方给（虽然理论上是卖方承担他自己的费用），所以尽量前期讲好价。

买方需要准备的证件有：身份证及复印件、工作证明、户籍页、社保证明（中介会提醒带哪些东西的），尽量准备一个文件袋，每次去办事情都带上，免得有些东西忘带而折腾。

递件时，房管所工作人员会审核双方资料，通过后会给不动产（等级、交易、税务）“一窗受理”综合受理凭证，后期凭证去交税、换房本。

等中介通知去缴税换房本（这个我只等了两三天），同时也要把证件这些带齐。缴税后，带着缴税凭证去取件，就是拿新的房本。

5.抵押贷款

又是等中介通知的一天（所以该催中介还是要催的）。

就又拿上所有证件资料去就行（一般需要复印件，可以提前弄好，产权证复印件、身份证复印件、契税发票复印件）。但是银行放款又很慢，真的是，政策一直变，确实给买刚需房的我们带来一定的麻烦。我当时的预计放款时间要3-6个月。

6.交房

三方都去，进行交房

四、其他

1.购房资格

资格查询：http://m.cd.bendibao.com/cyfw/goufangzige/new.php

2.购房周期（2021年）

2021.04.24看房

2021.04.25确定购房意愿

2021.04.26签订三方合同，给房东交定金3w，给中介交佣金

2021.05.08签订贷款合同

2021.06.18递件

2021.06.23交税、办抵押

2021.11.28银行房贷

2021.11.30房子交割，入住

3.贷款查询

现在公积金贷款、组合贷、利率这些都在变化，所以多查询一下，在所在地本地宝，如成都本地宝上面都有说明，能公积金贷款最好，利率低，多问问中介也不是坏事。

其他的想到再补充吧，这篇文章写于2021年6月份，现在很多政策都在变化了，大家酌情参考！

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作者：again
链接：https://www.zhihu.com/question/53416121/answer/2304834496

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